間取り図を3Dにするキット

こんなときに

間取り図だけでは部屋の広さが伝わらないが、3Dを外注すると物件ごとに数千円〜数日かかる

できること

間取り図（マイソク）の画像かPDFを入れて「3Dにして」と言うだけで、回して見られる3Dのページ・斜めから見た画像・3Dのファイル（glb）・上から見た図を作ります。道具が図の壁の線を読んで部屋とドア・窓の候補を作り、AIが名前と帖数を付けます。読み取りを元の図に重ねた見比べのページで、帖数と形が合わない部屋・すき間のある壁・ドアの無い部屋などを知らせ、言葉で直せます（「洋室2は6帖」など）。3Dは目安で、実際の広さ・形・向きと違うことがあります。お客様に見せるものには、不動産の表示の決まりに沿った注意書きが入り、社内だけの見比べ・元の図の写しとは別のフォルダに分けて作られます。

このキットに入っている「直し」

1. AIが位置を目で読むと、部屋の形や窓を読み落とすAIに図の位置をそのまま目で読ませると、玄関・廊下・収納の形がずれ、窓の3割を読み落としていた。道具が壁の太い線を読んで部屋とドア・窓の候補を先に作り、AIは候補に名前と帖数を付けるだけにした。
2. マイソクの赤文字・写真・地図を壁の線と誤認するマイソクの値段の赤い文字・紺の帯・写真・地図が、壁と同じ太さの線に見えて部屋の候補に混ざっていた。色の濃い所は壁にせず、長い壁がつながるかたまりの中だけを図として切り出すようにした。
3. スマホで撮った図・傾いたスキャンで候補が作れない机の上の紙をスマホで撮った写真や、傾いたスキャンでは壁の線が斜めになり、部屋の候補を作れなかった。紙の4隅を見つけて台形と傾きを直してから読むようにした。
4. 1枚に何戸も並ぶ案内で、図と図の間を部屋と誤認する1枚に何戸も並ぶ公開の案内では、となりの図との間まで壁の線がつながり、図と図の間を部屋の候補にしていた。いちばん大きく載っている1戸を先に切り出し、ほかの戸は名前を言えば作るようにした。
5. 玄関と廊下の境に線が無い図で、2部屋を1つにまとめる玄関と廊下の境に線が無い図では、AIが玄関と廊下を1つの部屋として読んでいた。玄関ドアの側から奥行き約1.4mを玄関として切り分けるようにした。
6. 帖数と形のずれは、見ただけでは気づけない帖数と形が合わない部屋や、部屋の合計と専有面積のずれは、図を見るだけでは気づけなかった。元の図と読み取りを重ねた見比べのページで、ずれた部屋を知らせるようにした。
7. CG・見取図を広告に使うときの明示が漏れるCG・見取図を広告に使うときは、その旨をはっきり書く決まりがある（不動産の表示に関する公正競争規約 施行規則）。3D・画像・図に、消せない注意書きを入れるようにした。
8. 写真の撮影場所の記録が、お客様に見せるものに写り得る元の図に写真の撮った場所の記録（位置情報）が入っていても、お客様に見せるものにそのまま写り得た。取り込むときに位置の記録を消すようにした。

入っているもの

• 図を入れて「3Dにして」と言うだけで、聞き返さずに最後まで作る進め方
• 壁の線を読んで、部屋とドア・窓の候補を作る道具
• 回して見るページ（ドラッグで回す・中を歩く・画像で保存など）
• 斜めから見た画像・3Dのファイル（glb）・上から見た図の書き出し
• 元の図と読み取りを重ねて、直す言い方をコピーできる見比べのページ
• 不動産の表示の決まりに沿った、消せない注意書き
• 読み違いの例を直して作り直すまで通せる見本

最初に決める3つ

1. 間取り図（画像かPDF）。マイソクのままで可
2. 物件名（図の文字かファイル名を使う。聞かない）
3. 天井の高さ（図に無ければ2.4mで作る）

必要なもの

• 追加費用なしClaude Code または CodexCLAUDE.md と AGENTS.md の両方を置いてあります。図を読むのはAIです
• 追加費用なしNode.js 18以上道具を動かすためです。追加で入れるものはありません
• 追加費用なしブラウザ回して見るページ・見比べ・結果のページを見るためです（WebGLが使えるもの）
• 追加費用なしGoogle Chrome（あれば）斜めから見た画像を作るためです。無ければ回して見るページの「画像で保存」で保存できます
• 追加費用なし間取り図（PNG・JPEG・PDF）iPhoneの写真（HEIC）はMacならPNGに変えて使います

使い方

お使いのAIに、これを貼るだけです。

nice to have のキット「間取り図を3Dにするキット」を使いたい。https://nicetohave.app/g/JFP9DNL9-•••••••••• のとおりに取り込んで。

Claude Code でも Codex でも同じです。
貼る前に、AIに何をさせるのか読む

よくある質問

物件の写真だけのページからも作れますか？

作れません。写真の中の窓枠やドアの枠を部屋と取り違えないよう、道具が「間取り図が見つかりません」と知らせます。図のページを画像で置くか、何ページ目かを言ってください。

2階建ての間取りはどう作られますか？

1階ずつ別々に作ります。重ねて1つの3Dにはしません。階段・吹き抜け・斜めの天井・梁は作りません。

壁を二重の細い線で描いた図でも読めますか？

道具が部屋の候補を作れないことがあります。そのときはAIが目盛りを見て部屋を読みますが、部屋の重なりの精度は下がります。

帖数も寸法も専有面積も無い図はどうなりますか？

大きさを決める手がかりが無いため、作り終える前に専有面積を1回だけ聞きます。教えてもらえれば、その広さから3Dの大きさを決めます。

元の図が管理会社や売主の図のときも、そのまま使えますか？

元の図の権利は、その会社のものです。お客様に見せる・広告に使う前に、使ってよいかを確かめる必要があります。

応援した人

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